フラット35の金利比較でおすすめの銀行はどこですか?

住宅ローンについてネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を感じている人がいるようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1つです。

民間の金融機関では、長期にわたって全期間固定金利で資金の調達が難しいと言われています。

資金調達が難しく、リスクが大きいのでそのリスクを住宅金融支援機構が取る形になっています。

特徴としては、金利が全期間固定で繰り上げ返済はネットなら10万円から可能、デメリットとしては、原則として物件価格の9割までの融資になることや審査は銀行と住宅金融支援機構の両方が行うことなどです。

最近テレビなどで見かけることのあるアルヒの住宅ローンですが、会社やローン商品にどんな特徴があるのかあまり知らない人も多いと思います。

大きな特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績シェアが22%と国内で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件探しのサービスも行っており、そこでは物件と直結しないようなカンタンな質問から、現在の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローン商品の特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも別の金融機関に比べ審査スピードが早いことです。

そのため、先に購入可能額を確認できます。

人生で最大の買い物と言われる住宅ですが一括で家を買うという人はまずいないと思います。

住宅ローンで資金調達するのがほとんどだと思います。

ローンを選ぶときに変動金利にするのか、固定にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを重視する方ならフラット35がおすすめです。

2008年頃と比べると金利も低く推移してきているので長期間の高額ローンを組むのにべストなタイミングといえます。

現在の住宅ローンでは変動型の方が1%近く低い数値に設定されていますが金利変動で毎月の返済額が高くなる可能性があります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

返済計画が崩れることもあるので気をつけましょう。

住宅を購入する際、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、日銀による超低金利施策で低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンを調べても種類が何個もあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

その中でも、「フラット35」という言葉を耳にしたことはありませんか?名称からはどんな特徴があるのか伝わりにくいですが通常の銀行ローンと一体何が違うのでしょうか。

主なメリットとしては、ずっと金利が変わらないのであ金利比較と返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が発生しないということがあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

逆に、デメリットとしては、金利が変わらないのであ金利比較と独自の審査基準があるので借入できないことがあります。

固定金利で金利変動のリスクがないので選ぶ人も多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外にもチェックしたい内容があります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

それは事務取扱手数料や抵当権などの登記でかかる諸費用です。

他にも、銀行機関によっては繰り上げ返済時に手数料が必要なローンと不要なローンがあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいに設定されているのが多いようです。

もし金利を見直すために借り換えをする場合では、新しくローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が必要です。

金利を下げて受けられる借り換えメリットと諸費用を参照して借り換えを行わない人もいます。

全期間固定金利ということでローンの利用を考える人の多いフラット35ですがどういった住宅ローンなのかコマーシャルなどを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が変わらないのであ金利比較と返済計画を立てやすいことや保証料がかからないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料も不要なことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの借入になることや金利が固定されているので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済がネットなら10万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にも細かいメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

住む家を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で契約した人もいると思います。

できるなら月々の支払額を今よりも低く抑えたいですよね。

実はフラット35から別のフラット35への借り換え融資もあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

その際、メリットが出てくるのは金利比較で金利差が0.3%以上となっています。

また、借り換えのタイミングで変動型にすることもできます。

行うかどうかは各銀行機関のホームページにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどう変わるかやその他費用も含めて総合的に考えて検討するようにしてください。

借り換えは再び審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

ローンを借りる際に重要なことはなんでしょうか?別のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかという信用情報という人もいますが最も大切なのは借りた後にどのように返済していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンなどの場合では、借り入れ金額は大きく毎月どのくらい支払うか、どのくらいの期間で完済するかを絶対に確認してください。

確認する方法としては自力で計算するのは大変なので利用するローンのHPにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動の影響で毎月の支払額が変わるのでフラット35などの別のローンを組んだ場合もしっかりと金利比較をして確認してみてください。

参考:フラット35金利比較でお得な銀行はどこ?【審査通りやすいのは?】

テレビCMでよく聞くフラット35ですが、中古住宅でも利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件次第で利用できます。

その条件の内容としては、床面積の広さや購入価格が税込で1億円以下の住宅かといった要件です。

中古ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという要件です。

もし新築で購入した物件に対してのローン借り換えを行う場合は中古住宅扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

そのため中古物件を購入する際もフラット35をご活用ください。

念願のマイホームを購入する際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回の人が多く選び方がわからない人も多いはずです。

ここでは、ローンを選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず、最初に行うのは金利変動型のローンにするか固定型のローンにするかです。

申し込み時の金利は低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と金利が期間中変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので見るポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では銀行ごとの金利比較をしっかりすること部分を比べる必要があります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

ここ数年では、変動型の人気が落ち固定型の人気が出ているようです。

一般的なローンを見ると変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に感じる一方でただ、変動型の場合は逆に支払額が高くなるリスクもあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

そのため、支払額が安定しないので返済計画も立てにくいです。

そういった方の場合は、長期間金利固定のフラット35を利用することをお勧めします。

固定型と書いているように、返済期間中はもし金利が現在より下がっても恩恵はありません。

マイナス面としては、金利固定なので低くなったとしても支払い料金が低くなることもないことです。

住宅は人生で1番大きい買い物とも言われています。

その際活用する住宅ローンですが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類のプランがあります。

いったいこの2種類のプランはどこが違うのでしょうか。

はじめに言っておきたいのが利用者がどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

省エネ性やバリアフリー性を高めると基本的には物件価格が上がりますが長期間住むことができることを考えるとメリットは大きいです。

これらの条件を満たしていると特別金利のフラット35sが適用されます。

適用されるのでぜひ活用してください。

住宅ローンや自動車ローンなどの長期の借入は、なるべく早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返す方法は繰り上げ返済を行うことです。

例えば、住宅ローンのフラット35ではネットなら10万円から可能な機関が多いですが10万円からという銀行機関もあるようです。

その際、手数料が発生する場合としない場合があるのでローン選びではこの点もチェックするようにしましょう。

ボーナス併用払いで返済している場合には、ボーナス月の請求がずれないように6ヵ月分の合計から可能なことが多いようです。

住宅を購入する際にフラット35の契約を勧められることがあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

多くの人はCMなどで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな特徴があるのか、借りるための条件はあるのかといった情報を詳しい情報は知らないのではないでしょうか。

利用するには、物件購入価格が税込で1億円以下になっているか、床面積が基準以上の広さがあるかといった条件があります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の90%までしか借りられないことや全期間固定金利なことなどが挙げられます。

金利が変わらないのであ金利比較と急に支払額が上がるといったことが起きないので返済計画が立てやすく余裕を持って返済できそうですね。

住宅を購入する際の資金準備で強い味方になる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちることもあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

基本的にローンに落ちる可能性があるとされているのが過去に別のローンを組んでいて支払いが滞っている場合や借り入れ希望額に対して年収が少ない、勤続年数が短いなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンに共通することですが年間の返済額が年収の約3割までになっているかという部分も大切です。

例えば、今回の住宅ローンでの返済額が年収の3割以下だったとしても他に車のローンや以前リフォームしたときのリフォームローンが残っていて合計すると約3割以上になってしまうといったこともあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。